Недвижимость в Греции

Ακίνητα στην Ελλάδα

+30-69-708-874-13

  • Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
Владельцы поспешили к нотариусам передать собственные недвижимые активы в Греции своим детям до 1 января 2018, опасаясь вступления в силу новых налогооблагаемых ставок на собственность, известных как «объективные оценки». Тем не менее, большинство владельцев «опустили руки», когда подсчитали и осознали, насколько финансово они будут отброшены назад из-за подобной передачи имущественных прав.
Недвижимость в Греции
Внезапно, пришло понимание, почему Всемирный Банк присвоил Греции 153-е место в мире по уровню легкости передачи недвижимости. Продавцы осознали тот факт, что каждый из 11 необходимых шагов, по любой такой сделке, требует по крайней мере 20 дней подготовки – это если все идет хорошо, –  и до двух месяцев, если что-то идет не так, только на бюрократические процедуры. И все еще требуется, чтобы все формы заполнялись вручную.
 
Что касается затрат на передачу недвижимости, даже когда нет необходимости в уплате налога (а необлагаемый налогом лимит для родительских концессий остается на уровне 150.000 €), затраты эти могут превышать 3-4 % от стоимости имущества в реальном выражении.
 
Основные расходы по переходу права собственности недвижимости включают оплату услуг нотариуса и строительного инженера (для подтверждения отсутствия нарушений закона), а также перерегистрацию собственности. Далее, затраты легко могут повышаться на сумму сборов по урегулированию градостроительных нарушений, а также, владелец должен будет быть в курсе всех своих платежей в счет Единого Налога на Имущество (с 2013 года) и Сбора по Муниципальной Собственности, или TAP (осуществлялся с 2009 или 2013 года).
 
Кроме того, если у владельца имеются какие-либо иные просроченные задолженности перед налоговыми органами, ему придется их погасить, чтобы получить Свидетельство об Уплате Налогов. Но и это не все: тут «вмешивается в драку» Единая Организация Социального Страхования (EFKA) со своим требованием «безупречного прошлого», прежде чем она выпустит Сертификат о Социальном Обеспечении, без которого любая сделка с недвижимостью не может быть завершена.
 
Практически вся гражданская администрация использует передачу собственности, чтобы заставить владельцев заплатить за все свои «прошлые грехи». Даже если таких грехов не существует, продавцы часто должны убедиться, что они платят заранее даже будущие налоговые обязательства. Некоторым владельцам пришлось внести Единый Налог на Недвижимость (ENFIA) за декабрь и январь, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами при получении свидетельства о налоговой незадолженности.