В Греции, за последние несколько месяцев, растет спрос на недвижимость не только из-за интереса со стороны иностранных покупателей и инвесторов, но и благодаря улучшению экономических настроений среди греческих покупателей.
Недавнее исследование, проведенное Фондом экономических и промышленных исследований (IOBE) за последний квартал 2018 года, показало, что 0,8 % населения страны, или 86 500 человек, заявили, что они рассматривают возможность приобретения жилой недвижимости, что на 165 % больше, чем годом ранее: это отражает улучшение ожиданий домохозяйств.
Учитывая также значительный интерес из-за рубежа, до сих пор составляющий 30 % от общего объема сделок на внутреннем рынке, можно увидеть, что спрос на местном рынке недвижимости превышает 100 000 заинтересованных участников. Конечно, это не означает, что все эти люди будут совершать приобретения, поскольку даже когда в 2008 году рынок достиг максимума, годовой объем сделок составил 158 000 объектов недвижимости. Тогда намерение купить недвижимость выразили 3,3 процента населения, или 357 тысяч человек.
Это одна из основных причин, по которым цены движутся вверх: данные Банка Греции показывают, что цены во втором квартале выросли на 11 % в Афинах и на 7,7 % по всей стране.
На самом деле, запрашиваемые цены еще выше: согласно данным за третий квартал по индексу цен на жилье, составленного порталом рекламы Spitogatos, запрашиваемые цены в центре Афин, где покупатели, как греческие, так и иностранные, выстраиваются в очередь за сделками, имеют показатель годового прироста 25,3 %, а средняя цена составила 1522 €/ кв.м.
В г.Салоники этот рост был еще большим этим летом, составив 28,3 % в годовом исчислении, поскольку средняя запрашиваемая цена составила более 1300 € / кв.м., поднявшись с 1020 € / кв.м. годом ранее.
Исследование, проведенное Arbitrage Real Estate на рынке жилой недвижимости, показало, что восстановление ипотечного кредитования станет решающим фактором для еще более быстрого восстановления рынка.
По словам Яниса Орфаноса, партнера Arbitrage, «рынок новых ипотечных кредитов составлял почти 500 миллионов евро в год в период с 2016 по 2018 год, тогда как в прошлом он был намного выше. Рынок жилищных кредитов остается слабым, хотя первые признаки селективного роста активности уже есть. Большинство сделок совершается наличными, в то время как иностранцы представляют большую долю покупателей ».
Арбитраж рассмотрел ряд сделок с жилой недвижимостью в течение 2018 года по всей Греции и обнаружил, что более 80 % из них были совершены наличными. Ожидается, что в 2019 году этот показатель будет немного улучшен. Г-н Орфанос утверждает, что рынок ипотечного кредитования должен будет значительно улучшиться, если он заключается в поддержке сделок с жильем, особенно в отношении местных покупателей.
Анализ Арбитража также показал, что основным направлением роста на рынке жилой недвижимости является центр Афин, благодаря росту спроса на туризм и растущей популярности краткосрочной аренды, которая, как ожидается, останется устойчивым сектором бизнеса и в следующем году.
«В этом контексте мы предвидим целевые инвестиции в реконструкцию объектов недвижимости в районах, где спрос сохраняется, хотя, возможно, более медленными темпами. Мы также ожидаем, что Афины и Салоники сохранят интерес к приобретению старых квартир с меньшей площадью, низкой или средней стоимости, а также целых зданий той же категории с целью их реконструкции для коммерческого использования или перепродажи» отмечено в отчете.
После выхода экономики Греции из глубокой рецессии последнего десятилетия, еще одним фактором, который, как ожидается, будет укреплять местный рынок недвижимости, является запланированное строительство «Линии 4» афинского метро. Первый этап проекта, бюджет которого составит 1,8 миллиарда €, будет иметь длину 12,8 километров и состоять из 15 станций, связывающих Алсос Вейкоу с центром города и Гуди. Станции следующие: Alsos Veikou, Galatsi, Elikonos, Kypseli, Dikastiria, Exarchia, Academias, Kolonaki, Evangelismos, Kaisariani, Panepistimioupoli, Ilissia, Zografou и Goudi.
Еще одним важным фактором для роста рынка, будет роль спроса со стороны иностранных покупателей в популярных туристических зонах за пределами двух основных городов Греции: на Крите, в Халкидиках, на Эгейских и Ионических островах, в основном на приморские жилые объекты небольшой или средней площади. Ожидается, что увеличение спроса, в первую очередь со стороны иностранных гостей, желающих отдыхать в роскошных брендованных номерах с услугами высокого уровня как на туристических курортах, так и в городах, приведет к мобильности на рынке жилой недвижимости, отвечающему вышеуказанным стандартам.
Далее в Арбитражном анализе отмечается, что стартапы в сфере услуг, продвижения в Интернет и управления полностью меблированной жилой недвижимостью в популярных районах для среднесрочного или долгосрочного проживания, как ожидается, будут способствовать более конкурентному рынку, укреплению знаний, технологий и ноу-хау, с помощью которых будут поддерживаться высокие стандарты и гарантированное качество проживания.
Более того, активное управление неработающими кредитными портфелями ссуд по использованию жилой недвижимости, может создать возможности для передачи портфелей таких объектов институциональным инвесторам, чтобы они, в конечном итоге, возвратились на жилой рынок.