На рынке недвижимости Греции наблюдается огромный, беспрецедентный скачок цен за 1 кв.м. строений.
После почти десятилетнего спада, когда цены значительно падали, владельцы недвижимости, похоже, пытаются возместить большую часть понесенных убытков, всего за 12 месяцев.
Данные из сети интернет-портала по недвижимости Spitogatos показываю, что запрашиваемая цена квартир в центральном районе Афин, за год увеличивалась на 313 %, в конце второго квартала достигнув 1522 € за квадратный метр.
Район Пирей также отметился 18,2 % повышением, со средней запрашиваемой ценой в 1346 € за 1 квадратный метр.
Рост в южных пригородах Афин составил 13,3 %, при этом средняя запрашиваемая цена составила 2530 € за 1 квадратный метр, по сравнению со средней запрашиваемой ценой в 1474 € за 1 квадратный метр в конце июня 2018.
Ожидания владельцев в центре города выросли до такой степени, что средняя запрашиваемая цена там сейчас выше, чем в восточных пригородах (Геракас, Паллини, Паяния, Глика Нера, Неа Макри, Марафонас и т. д.). На национальном уровне, средняя запрашиваемая цена составляет 1474 € / кв.м., в конце июня 2019 рост составил 7,2 % в годовом исчислении.
Спрос на квартиры в центре Афин резко вырос за последние два или три года благодаря иностранным покупателям. Однако, большинство из них мотивированы потенциальным будущим приростом капитала и стремятся покупать в инвестиционных целях. Они имеют ограниченный бюджет, поэтому будут покупать только в том случае, если увидят потенциал для будущего прироста капитала. В результате, чем выше рыночная цена, тем ниже будет доходность при перепродаже.
Цены на аренду выросли по всей стране до 9,4 % при средней цене аренды недвижимости 6,88 € за квадратный метр в месяц, тогда как в центре Афин рост составил 10,2 % при ставке 9,52 € за квадратный метр в месяц.
Греческие съемщики не могут позволить себе такие высокие цены, а профессионалы отрасли делают прогнозы, что столица превратится в «туристический анклав», где недвижимость будет, в основном, доступна для состоятельных иностранцев.