Хедж-фонд Dromeus Capital, специализирующийся на инвестициях в развивающиеся рынки, планирует вложить 200 млн. € в греческую коммерческую недвижимость. Для этого, воспользовавшись недооцененностью рынка, компания запускает новый фонд, сообщили агентству Reuters руководителя фонда 18 июня.
Этот новый, второй фонд от Dromeus, ориентированный на Грецию, будет стремиться приобретать офисные объекты в центральных районах Афин, где в настоящее время имеются хорошие инвестиционные возможности для покупателей.
«Greek advantage (Греческая выгода)», первый фонд Dromeus, начавший работу в октябре 2012 года, уже вернул 15,2% в годовом исчислении с момента своего запуска.
«Греческая экономика демонстрирует признаки восстановления, и у греческой недвижимости сформировалось очень асимметричное предложение о возврате риска», - слова генерального директора Dromeus.
«Цены на главные офисные площади сократились примерно на 40 % от их пика до начала долгового кризиса в стране, также, на рынке имеются проблемные продавцы, вынуждены разгружать активы, что означает хорошие ценовые предложения для инвесторов».
Основываясь на данных Центрального банка, затяжной спад на рынке жилой недвижимости в Греции резко замедлился в первом квартале 2018 года, что вызвало надежды на то, что цены начинают реагировать на восстановление экономики.
В жилой недвижимости, кумулятивное падение с 2008 года, когда начался затяжной спад в стране, достигло 42 %.
«Греческие банки владеют богатыми активами залогов и вынуждены продаваться в неподходящее время, по неправильным причинам и по выгодной для покупателей цене».
По данным Dromeus, доходность по греческой офисной недвижимости выросла до около 8,5% после финансового кризиса и сейчас значительно выше, чем в других периферийных европейских городах, включая Софию и Бухарест.
Плата за аренду офисных помещений в Афинах, в настоящее время, составляет около 200 € за квадратный метр в год, являясь одной из самых низких в Европе, ниже Белграда и Лиссабона.
Новый фонд нацелен на покупку от 30 - 40 объектов недвижимости в диапазоне от 2 до 10 миллионов €. Фонд наблюдает нехватку вакантных офисных помещений, которые могут обеспечить гарантию арендной платы и сохранения капитала, если рынок будет падать дальше.
Ранее в этом году, другой хедж-фонд, Brevan Howard, планировал запустить два новых фонда, предназначенных для операций с коммерческой недвижимостью.