Недвижимость в Греции

Ακίνητα στην Ελλάδα

+30-69-708-874-13

Ожидается, что оценщики недвижимости, уполномоченные Министерством Финансов Греции создать рекомендации тарифов по новому зонированию, исходя из сопоставления рыночных цен, представят предложения о повышении налогооблагаемых ставок, известных как «объективные стоимости». Предполагается, что они будут выше на 30-35 % по Аттике, а также в самых популярных туристических направлениях страны.

 
Их рекомендации не будут обязательными для Министерства, которое, вероятно, будет сдерживать повышение ставок по зонам, особенно в более густонаселенных районах. Однако, представляется, что новые ставки, которые будут использоваться для единого налога на имущество (ENFIA) в 2020, а также, вероятно, с января 2021 года для сделок с недвижимостью, будут в среднем на 20 % выше. Лишь в нескольких районах будет наблюдаться сокращение, особенно в северных пригородах Афин, в то время как ожидается значительный рост в тех районах, которые в настоящее время не входят в систему объективной оценочной стоимости.

Оборот из краткосрочной аренды недвижимости, в основном через платформы Airbnb и HomeAway, достиг в Греции 1,15 млрд € за период с июня 2018 года по май 2019 года, согласно результатам исследования INSETE (Исследовательского подразделения Греческой Конфедерации Туризма (SETE).
Рынок краткосрочной аренды Греции
 
Согласно исследованию, недвижимость, опубликованная для предложений аренды в Греции за тот же период, превысила 170.500 объектов, из которых почти 137.500, то есть 81%, были сданы в аренду хотя бы один раз.

После победы на выборах в июле 2019, консервативна партия «Новая Демократия» снизила налог на недвижимость «Enfia», в среднем, на 22%, на год опередив обещания, данные в предвыборной кампании. Этот шаг добавил импульс рынку недвижимости, где цены восстанавливаются в течение последних двух лет, особенно, в последние несколько кварталов, для жилой недвижимости.


Как сказал министр финансов Христос Стайкурас, в Греции продолжится дальнейшее снижение налога на недвижимость в 2020 году, даже после снижения этого налога в этом году. 

В Греции, за последние несколько месяцев, растет спрос на недвижимость не только из-за интереса со стороны иностранных покупателей и инвесторов, но и благодаря улучшению экономических настроений среди греческих покупателей.

 
Недавнее исследование, проведенное Фондом экономических и промышленных исследований (IOBE) за последний квартал 2018 года, показало, что 0,8 % населения страны, или 86 500 человек, заявили, что они рассматривают возможность приобретения жилой недвижимости, что на 165 % больше, чем годом ранее: это отражает улучшение ожиданий домохозяйств.

На рынке недвижимости Греции наблюдается огромный, беспрецедентный скачок цен за 1 кв.м. строений.
После почти десятилетнего спада, когда цены значительно падали, владельцы недвижимости, похоже, пытаются возместить большую часть понесенных убытков, всего за 12 месяцев.

 
Данные из сети интернет-портала по недвижимости Spitogatos показываю, что запрашиваемая цена квартир в центральном районе Афин, за год увеличивалась на 313 %, в конце второго квартала достигнув 1522 € за квадратный метр.