Созданная по индивидуальному проекту вилла на берегу моря в благословенной Греции, или построенный под заказ уютный дом на холме с садом и панорамным видом на безбрежные дали... Всегда были, есть и будут сторонники обладания СОБСТВЕННЫМ домом, с любовью созданным под вкус владельца на выбранном им земельном участке.
С другой стороны, для потенциальных инвесторов строительство вилл и комплексов для сезонной аренды, в особенности на островх Крит, Родос и Корфу, продолжает оставаться выгодным и стабильным, являясь хорошей альтернативой пассивному банковскому вкладу или рискованному участию в финансовых спекуляциях и фондах.
Коэффициенты жилой застройки земельных участков в Греции
Вначале необходимо определиться с земельным участком под строительство виллы. В Греции в целом приняты следующие коэффициенты строительства на земельных участках:
1) Если земля находится «вне черты плана», т.е. вне урбанизации (вне деревни), первые 4000 кв.м земли дают разрешение на строительство под капитальной крышей 200 кв.м. жилой площади + 200 кв.м. цокольного этажа. Последующие 4000 дают дополнительно 80 кв.м. жилой площади + 80 кв.м. цокольного этажа. Далее, все, что свыше 8000 кв.м. участка добавляет 1% жилой площади к строению. Этот коэффициент применяется не только к домам, но и к крытым бассейнам, гаражам (все, что с капитальной крышей).
В зависимости от уклона земли на участке, заземленный цокольный этаж может иметь окна. Однако, если участок плоский, без уклона, то окна в цокольном этаже делать нельзя.
Открытый бассейн, веранды, террасы, парковки, беседки, крытые перголами - в этот строительный коэффициент не входят.
Как правило, загородные участки продаются в нарезке около 4000 кв.м., что позволяет построить одну виллу общей площадью 400 кв.м. или 2 виллы по 200 кв.м., включая цокольные этажи. Изредка строители создают 3 виллы по 100-130 кв.м. на таком участке.
Все здания на подобных участках должны быть объединены архитектурными элементами (арками, мини-помещениями, балконами), т.е. строения нельзя разносить по участку далеко друг от друга.
2) Если земельный участок находится «в черте плана», т.е. в черте урбанизации (деревни), то у него имеется повышенный официальный коэффициент строительства объекта под крышей (дом, гараж, бассейн). Для участков до 400 кв.м. он ограничен практически только площадью участка.
Например, на участке 400 кв.м. в деревне можно построить дом или два дома общей площадью 400 кв.м. + до 400 кв.м. цокольного этажа.
На участках от 500 кв.м. строятся 400 кв.м. жилой недвижимости + до 400 кв.м. цокольных этажей, в зависимости от уклона и площади жилого уровня под капитальной крышей над цоколем.
Таким образом, земля, расположенная «в черте плана» и обладающая повышенным коэффициентом застройки, продается в среднем в 2-3-4 раза дороже даже большего по площади участка «вне плана», ввиду потенциала застройки и соответствующей добавленной стоимости.
В любом случае, разрешено возводить не более 2 жилых этажей + заземленный цокольный этаж.
В начале 90-х греческие инвесторы стали создавать виллы для сезонной аренды как для отдыхающих на Крите греков, так и для иностранцев. В 2000-х годах это направление начали осваивать иностранные инвесторы, в это время вся Европа переживала бум в сфере «реал естейт», виллы и комплексы апартаментов и таунхаусов росли, как грибы после обильного "кредитного дождя" в Южной Европе.
На сегодня, несмотря на то, что на Крите построено немало вилл и домов под сезонную аренду, наблюдается существенный дефицит качественной и комфортной недвижимости у моря, отвечающей запросам требовательных клиентов со средними и высокими бюджетами. Отдых на виллах становится все более и более популярным, а имеющийся фонд подобной недвижимости в Греции не может удовлетворить растущий спрос.
Коэффициенты застройки земельных участков под отели в Греции
По закону, на количество строительного коэффициента для отелей влияет размер участка.
1) При площади участка до 1,8 Га размер строений составит 10% от размера земли. Т.е. возможно создать отель с площадью под капитальной крышей 10% от размера участка + до 10% цокольного этажа (в зависимости от уклона почвы и площади верхнего этажа под капитальной крышей). Жилые номера в цокольных этажах размещать нельзя. Там размещают: игровые комнаты, спортзалы, крытый бассейн, хоз.помещения, прачечные, кладовые и т.п.
2) При площади участка свыше 1,8 Га размер строений составит 20% от размера земли. Т.е. возможно создать отель с площадью под капитальной крышей 20% от размера участка + до 20% цокольного этажа (в зависимости от уклона почвы и площади верхнего этажа под капитальной крышей). Жилые номера в цокольных этажах размещать нельзя.
По цокольным этажам при строительстве гостиниц, в зависимости от рельефа участка, инженер просчитает:
-возможно ли создать цокольные этажи; - площади цокольных этажей.
