Услуги по покупке недвижимости в Греции

1. Подбор недвижимости
2. Инспекционная поездка
3. Юридическое сопровождение
4. Налог на переход права собственности
5. Получение налогового номера (АФМ)
6. Продажа и аренда Вашей недвижимости
7. Информационно-консультационные услуги
8. Консультации по банковским операциям и налогам

1. Услуга подбора недвижимости в Греции

Агентство недвижимости «Albatros» осуществляет индивидуальный поиск в соответствии с Вашими требованиями: дом, вилла, апартаменты, коммерческая недвижимость (офис, отель), участок земли под строительство в красивейших регионах Греции, в том числе на острове Крит, в районе Порто Хели на Пелопоннесе, на Эвии, в Магнисии / Пилио и пр.

Мы работаем и по первичной, и по вторичной недвижимости, везде имеются свои риски, о которых мы Вас объективно извещаем. Однако, самое сложное – это покупка земельного участка. Чтобы сделка была чистой, без дальнейших неприятных сюрпризов, наши специалисты проводят большую исследовательскую работу. Более того, они готовы взяться за профессиональный сбор и доработку документов, что часто требуется для совершения успешной покупки интересных участков по ценам значительно ниже рыночных.

«Albatros» предоставляет всю необходимую информацию по приобретаемой недвижимости: объективные фотографии, площадь, год постройки, соответствие законодательству и строительной лицензии, гарантии качества, ликвидность и т.д.

Оплата наших услуг: по договоренности, как правило, 2 % от реальной суммы сделки.

2. Инспекционная поездка

Вложение средств в недвижимость за рубежом — ответственное дело. Для наилучшего результата мы рекомендуем приехать в Грецию на 3 - 5 дней для ознакомления с объектами недвижимости, до этого выбранными Вами заочно. Супругам рекомендуем приехать вместе, это поможет оптимальному выбору дома «Вашей мечты». Также, Вы познакомитесь с местными нравами, образом жизни, природой, кухней и развлечениями.

Как это работает:

Ваши затраты: виза, авиабилеты и отель. С нашей стороны: встреча — проводы в аэропорту, полное сопровождение по объектам на автомобиле компании, синхронный перевод, участие в переговорах, оперативные сторонние консультации (при необходимости), работа по полному оформлению сделки. По запросу, мы готовы забронировать для Вас отель любого класса, а также подготовить экскурсионную или развлекательную программу, заказать автомобиль, обеспечить любой сервис.

3. Юридическое сопровождение

Услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи в Греции официально закреплены законодательством, т.е. невозможно приобрести недвижимость без его участия в сделке. Нотариус собирает контракт, проверяет подлинность всех документов, легальность сделки, визирует контракт своею подписью и печатью.

С 2013 года отменено обязательное вмененное государством участие в сделке греческого адвоката, услуги которого был обязан оплачивать покупатель. В свете этого изменения, расценки юристов снизились. Однако, мы настоятельно рекомендуем полную проверку недвижимости на необременения лицензированным адвокатом, так как отмена его участия в сделке целесообразна, в основном, при продажах между родственниками.

В целом, адвокат проверяет чистоту сделки, нотариус составляет финальный Договор Купли-Продажи недвижимости и регистрирует его в Ипотечном Реестре Греции.

Стоимость услуг адвоката: 1 - 1,5% от суммы сделки.

Стоимость услуг нотариуса: 1,5 - 2% от стоимости контракта, включая регистрацию в Ипотечном Реестре

Таким образом, после Вашего окончательного выбора объекта недвижимости, Ваш адвокат тщательно проверяет все документы и операции с конкретной недвижимостью с целью выяснить:

• Свободна ли недвижимость от обременения (залог, невыплаченный кредит, арест, претензии физических / юридических лиц или государственных органов, суды);
• Все ли постановления и условия Закона были соблюдены во время приобретения данной недвижимости продавцом и предыдущими владельцами за последние 20 лет существования данной собственности.
• Не относится ли данная недвижимость к незаконно построенным в природоохранных, принадлежащих государству, а также в археологически охраняемых зонах?

Наша компания постоянно сотрудничает с опытными адвокатами и нотариусами в Афинах и на Крите. Настоятельно рекомендуем Вам оформить нотариальную доверенность на покупку недвижимости в Греции на греческого адвоката, так как это существенно облегчит все операции по купле-продажи недвижмости.

4. Налог на переход права собственности

- 3% от цены сделки на вторичную недвижимость и земельные участки, а также на первичные объекты от строителей, лицензия на строительство которых была выпущена до 1.01.2006.

- 24% НДС от контракта на первичную недвижимость от строителей. 

В случае, если производится покупка земельного участка и заказ строительства, НДС 24% возможно существенно сократить законным способом оптимизации.

Все налоги рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в кадастровых книгах налоговых ораганов).

Вилла на Крите

5. Получение налогового номера (АФМ)

В Греции, для заключения финального договора купли-продажи, открытия банковского счета, сдачи в аренду недвижимости, покупки автомобиля или лодки, всем не-резидентам необходимо получить Греческий Налоговый Номер (по-гречески: АФМ). Ваш адвокат легко получит его на Ваше имя по нотариальной доверенности от Вас.

6. Продажа и аренда Вашей недвижимости

Если Вы решили продать или сдать в аренду Вашу недвижимость в Греции, мы посетим объект и договоримся с Вами по условиям и предлагаемой цене. Ваша недвижимость будет рекламироваться на нашем сайте по аренде вилл www.grecorent.com, будет представлена в ведущих мировых системах он-лайн бронирования, а также предлагаться агентствам и потенциальным клиентам по листам рассылок и прочими способами современной рекламы.

7. Информационно-консультационные услуги покупки недвижимости в Греции

В сфере покупки, продажи и сдачи в аренду недвижимости в Греции. Предоставление информации по всем аспектам купли-продажи и владения недвижимостью: варианты оплаты различными способами, размеры и сроки выплаты налогов, расходы на содержание недвижимости в Греции, новости законодательства, плюсы и минусы различных схем оплат и оформления.

Менеджеры «Albatros» помогут Вам в выборе архитектурного проекта и внутреннего дизайна жилища. По Вашему запросу, окажут содействие по приобретению мебели, техники и предметов интерьера по привлекательным ценам. По Вашему желанию, Вы будете ознакомлены с ассортиментом как концептуальных мебельных салонов, так бюджетных магазинов.

У нашей компании имеется богатый опыт по проведению заказных исследований конкретных ниш греческого рынка недвижимости: маркетинговые исследования, бизнес-планы туристических предприятий, анализ и рассчет вложений в конкретные бизнес проекты и пр. Цель и цена исследования согласовывается заранее, срок исполнения - от 5 до 30 дней.

8. Консультации по банковским операциям и налогам

Покупка, продажа, сдача в аренду — все эти действия официально являются базами для налогообложения в Греции. Подсчёт всех возможных налогов и сборов, необходимых для проведения конкретных действий, выбор оптимального способа налогообложения, финансовые консультации – все это предоставит Вам наш дипломированный специалист — г-н Ираклис Кундуракис.

Также, мы предоставляем услуги по открытию счетов в греческих банкаху, подаём ежегодные налоговые декларации (на недвижимость, автомобиль, лодку, доходы от аренды), предоставляем консультации по переводу денег из России и других стран в Грецию.

Возможно также оказание консультативного сервиса, не связанного с операциями через наше агентство.