Ввиду повышения спроса на приморские объекты недвижимости по всей Греции, как для проживания, так и для коммерческих целей (аренда, перепродажа с прибылью) мы констатируем, что клиенты из разных стран продолжают покупать участки земли и заказывать строительство в Греции.
Строительство виллы в Греции в кирпиче в качественной чистовой отделке обойдется примерно в 1200 - 1400 Евро/кв.м. На вилле будут установлены хорошего качества кухня, сантехника, ванные аксессуары и платяные шкафы из Италии или от хороших греческих фабрик, уложена итальянская или испанская керамическая плитка, вставлены современные окна с жалюзи, межкомнатные двери, будет установлена система кондиционирования, накопитель для воды, солнечная панель для подогрева воды, канализационная емкость (минимальный ресурс на 8 -10 лет).
Помимо этого, будут созданы: разводка для телефона, ТВ, интернета, электроприборов, пре-инсталляция сигнализации, пре-инсталляция (иногда полная инсталляция) отопления, отмостка 1 метр вокруг виллы, терраса перед виллой, дорожка от входа в виллу к въездным воротам на участок, а также сами ворота, изначальное внешнее освещение на доме и воротах.
Цена виллы в камне обойдется дороже на 10-15 %, но дом в камне станет практически вечным: ему не будут страшны зимние дожди, соленые морские ветра, сухой летний воздух и жаркое солнце, его не нужно перекрашивать или даже штукатурить каждые 3 - 5 лет. Да смотрится камень, конечно, фактурнее и богаче. Например, на Крите камень варьируется по цене: от дорогого твердого черо-рыжего камня из Элунды (т.н. ножевого, об него можно точить ножи!) до светлого относительно мягкого камня карьеров центрального Крита - он подешевле, но его необходимо обрабатывать после строительства специальным раствором, чтобы "закрыть" поры и существенно снизить гигроскопичность.
Инвестиции в создание виллы класса люкс в кирпиче составят порядка 2000 – 2500 Евро за 1 кв.м. строительства, включая высококлассную финишную отделку: мраморные и/или паркетные полы, большая дизайнерскую кухню, платяные шкафы + гардеробные комнаты с отделкой из дуба, сантехника и аксессуары из коллекций известных итальянских и немецких фабрик, огромные панорамные окна (бывают даже супер-панорамные монолитные окна длиной 8 метров!), часто лифт, необычные дизайнерские элементы в отделке. Практически всегда, чем выше классом вилла, тем интереснее ее индивидуальный архитектурный проект, за который заказчик платит отдельно известному архитектору (в этом случае архитектор создает уникальный дом под конкретного заказчика, ведет авторский надзор за строительством, дает право использовать свое имя).
Любое желание заказчика ограничивается только его бюджетом и законодательными нормативами строительства на территории Греции!
Все эти цены за 1 кв.м. не включают стоимости участка земли, создание бассейна, ландшафтного дизайна, как правило забора, бытовой техники и меблировки. Налоги и сборы по оформлению сделки также не включены в стоимость строительства.
Создание современного бассейна с оборудованием и техническим помещением под него, стоит около 700 - 900 Евро/кв.м (включая налог). Для виллы класса «люкс» рекомендуется создание дополнительных эффектов: поверхность инфинити с переливом, заход с римскими ступенями, подогрев, гидро- или аэромассаж, отделка итальянской мозаикой, дизайнерские подсветки, динамики и пр.
Люксовость виллы повышается, если на ней созданы: собственный гимнастический зал, сауна, хамам, домашний кинотеатр, крытый бассейн, подогрев бассейна, бассейн крупных размеров, подача морской воды в бассейне. Ценно, если при каждой спальне имеется собственная ванная комната (т.н. спальня-суит).
Дополнительный гостевой апартамент с отдельным входом или домик (с собственными ванной и кухней), используемые чаще всего для обслуживающего персонала, также необходимы вилле высокого класса.
На увеличение цены влияет обустройство территории: создание спуска к морю или наводной пляжной деки (если вилла на линии моря), ухоженный богатый сад или красивый ландшафтный дизайн, дека для йоги, световой дизайн, собственный теннисный корт, детская площадка и пр.
Ландшафтный дизайн предполагает создание террас и дорожек, выравнивание ландшафта, прокладку автоматической системы полива, план посадки растений, систему подсветки всей территории, обустройство видовых зон (беседки, газебо) и паркинга. В обустройстве территорий вилл используются эктерьерные пейзажные элементы: скульптуры, старинные мраморные ванные, мельничные каменные жернова, колонны, фонтаны и водные каскады, декоративные стены, видовые беседки и так далее.
