Роман с недвижимостью для аренды в Греции обходится все дороже

Плохие новости для греческих владельцев недвижимости, намеревающихся избежать подоходного налога при сдаче через платформу Airbnb. Власти приступают к заранее объявленным перекрестным проверкам, пытаясь выяснить, уклоняются ли такие владельцы от налогов, сдавая в аренду свое жилье. Согласно последним новостям, греческие налоговики будут использовать «поисковых роботов», разработанных специально для налоговой инспекции. Этот шаг может положить конец «золотому Эльдорадо» Airbnb в Греции, так хорошо поддержавшему тысячи людей в трудные времена.

Эти роботы работают как веб-сканеры, связывающие доступные веб-страницы недвижимостей с их владельцами, далее с их дополнительными потоками доходов. Независимое Управление по Государственным Доходам Греции (AADE) решило последовать модели, используя поисковые роботы (боты), внедренные и опробованные вначале в Португалии. Это помогает эффективно выслеживать налогоплательщиков, еще не присоединившихся к электронному реестру AADE: выявлять их недвижимое имущество, а также полученный доход.

 

Новость о том, что в Афинах в настоящее время насчитывается более 5127 объектов недвижимости для краткосрочной аренды только на одной онлайн-платформе, а также то, что это приносит, в среднем, 52 € в день при годовом уровне загрузки около 73%, заставило налоговые органы нарастить огромные аппетиты и устроить настоящую «охоту».

 

Теперь греческие налоговики заявляют, что смогут обнаружить операторов, не зарегистрировавших свои объекты в реестре краткосрочной аренды. Или тех, кто получает, но не декларирует доход. «Охота за доходами» будут подкреплена большими штрафами, до 5000 € на неподчинившимуся порядку обнаруженному владельцу.

 

Уже некоторое время, AADE угрожала развернуть деятельность для анализа «цифровых платформ, работающих в экономике совместного использования (Airbnb, Booking.com, HomeAway и пр.) с целью заключения протоколов сотрудничества и приветствуя инициативы сотрудничества в ними.

 

Большинство хозяева домов, насколько известно, изо всех сил пытаются выжить в непростой экономической среде, ставящей многих из них на грань банкротства и потери права выкупа по закладным. Например, на Крите, уровень цен снизился до такой степени, что увеличение налоговых расходов окажется фатальным для многих предпринимателей. Закон предусматривают 15% -ную ставку налога для небольших операторов, которые приносят менее 12.000 € в год, но более амбициозные хозяева, которые зарабатывают в год до 35.000 €, отдают на налог 35% своего дохода. И если владелец недвижимости в Греции зарабатывает более 35.000 €, уже целых 45 % уходят государству!

 

Похоже, что никто, из принимающих такие решения в Афинах, не рассматривает корень причины уклонения от уплаты налогов в подобных случаях. Вполне возможно, крупные гостиничные компании, также, достаточно пролоббировали свои интересы, чтобы заставить правительство перекрыть конкуренцию на рынке туристической недвижимости. 

 

Отдать 45% всего, что превышает 35.000 €: инициатива покупать недвижимость в Греции целенаправленно для сдачи в аренду никогда не была настолько зыбкой. 

Может быть, пора рассмотреть введение справедливого налога? 

Если Вы являетесь владельцем недвижимости в Греции и желаете легально оптимизировать свои доходы от ее аренды, обращайтесь к нам за консультациями. Мы квалифицированно предложим Вам решение именно Вашего случая.

Телефон: +30 69 708 874 13 (в т.ч. Вайбер, Вотсап, Телеграм)

Мейл: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.