Ожидается, что оценщики недвижимости, уполномоченные Министерством Финансов Греции создать рекомендации тарифов по новому зонированию, исходя из сопоставления рыночных цен, представят предложения о повышении налогооблагаемых ставок, известных как «объективные стоимости». Предполагается, что они будут выше на 30-35 % по Аттике, а также в самых популярных туристических направлениях страны.
Их рекомендации не будут обязательными для Министерства, которое, вероятно, будет сдерживать повышение ставок по зонам, особенно в более густонаселенных районах. Однако, представляется, что новые ставки, которые будут использоваться для единого налога на имущество (ENFIA) в 2020, а также, вероятно, с января 2021 года для сделок с недвижимостью, будут в среднем на 20 % выше. Лишь в нескольких районах будет наблюдаться сокращение, особенно в северных пригородах Афин, в то время как ожидается значительный рост в тех районах, которые в настоящее время не входят в систему объективной оценочной стоимости.
Средний рост объективных значений на 20 % - прогноз, который также совпадает с оценками кредиторов страны, ожидающих, что налогооблагаемая стоимость имущества греков возрастет примерно на 100 миллиардов €, - и разделит владельцев на две категории.
Первая категория будет состоять из тех, кто будет платить меньше ENFIA: владельцы недвижимости в районах, где ставки по зонам будут либо снижаться, либо оставаться неизменными, либо повышаться с такой скоростью, что это не повлияет на коэффициент расчета ENFIA. В этой категории. С 2019 года началось запланированное правительством снижение налога ENFIA в среднем на 10%.
Вторая категория касается владельцев, которые будут платить больше ENFIA в 2020 году, чем в 2019: общее сокращение ENFIA будет компенсировано для них увеличением ставок в их зонах более чем на 30 %.
Аргумент оценщиков в пользу значительного повышения ставок по зонам основан на следующих факторах: в 2018 году, когда имела место последняя корректировка объективных значений стоимости, они не были приведены в соответствие с текущими ценами, поскольку являлись лишь частью добавленного рыночного роста. Кроме того, с 2018 года цены на недвижимость еще больше увеличились, что подтверждают данные Банка Греции. И, наконец, ставки по зонам должны отражать стоимость строительства первого этажа многоквартирного дома, включая стоимость участка. Поэтому, теоретически, не должно быть ставок ниже 700-800 € на квадратный метр, утверждают оценщики, что должно привести к значительным повышениям, так как в некоторых районах ставки по зонам в настоящее время начинаются всего с 200 € / кв.м.