Согласно официальным данным Банка Греции, в прошлом году экономика Греции подскочила на 7-8%, в результате чего цены на жилую недвижимость выросли примерно на 6% за первые девять месяцев года. На офисные помещения в Афинах цены подскочили на 3,2% в первой половине года по сравнению с ростом на 0,7% за предыдущий шестимесячный период на фоне низкого уровня предложения.
Однако в 2022 году экономика Греции вырастет на 5%, что может привести к более медленному росту цен на жилье - от 3 до 4%.
«Цены на недвижимость часто меняются в соответствии с экономическим ростом, но отстают от роста ВВП примерно на 1-2%», - прокомментировал один из официальных представителей рынка.
«Это означает, что мы можем увидеть рост цен примерно на 3% или немного выше в 2022 году, хотя имеются ряд других факторов, которые также необходимо учитывать. Например, очень хорошая динамика рынка прямо сейчас, реализуемые инфраструктурные проекты и расширение сети автомобильных дорог и общественного транспорта Греции », - добавил источник.
Наблюдатели рынка отмечают, что цены на жилье все еще примерно на 30% ниже максимумов 2008 года, когда экономика Греции вступила в десятилетний спад, что указывает на значительные возможности для роста.
Инициативы правительства также способствуют развитию внутреннего рынка. В декабре официальные лица заявили, что Греция продлит замораживание налога на добавленную стоимость на вновь построенную недвижимость до 2025 года.
Однако с другой стороны, скачкообразные цены, в некоторых случаях примерно на 25%, вытесняют с рынка и многих греков, поскольку уровень доходов практически не изменился за тот же период времени, а высокие затраты на энергию и строительство дополнительно сдерживают спрос.
Еще одна область, которая беспокоит экспертов: сильно сегментированный спрос на дома.
Покупательский интерес в значительной степени обусловлен иностранными покупателями. Многие сделки заключаются в определенных областях, таких как острова и центральные Афины, с активами более высокого качества.
Официальные лица добавляют, что этот интерес необходимо распространить на все сегменты сектора, чтобы способствовать более сбалансированному и устойчивому росту.