Увеличенная сумма инвестиций распространяется на самые популярные населенные пункты Греции — большинство муниципалитетов городов Афины и Салоники, а также на острова Миконос и Санторини. Минимальная сумма инвестиций, в размере 250.000 €, по-прежнему будет применяться во всех других регионах.
Премьер-министр Греции объявил, что этот шаг делается для того, чтобы жилье стало более доступным для местных жителей.
Запущенная в июле 2013 г. греческая программа «Золотая виза» предоставляет пятилетний вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.
Следует отметить, что ВНЖ, выданный иностранному гражданину, не дает ему право работать в Греции.
Преимущества программы «Золотая виза в Греции»:
- подача удаленной заявки без необходимости въезда в Грецию
- сохранение вида на жительство без каких-либо требований о пребывании
- супруг, дети на иждивении и родители могут подать заявки одновременно
- самый низкий порог инвестиций в недвижимость в Европе
- виды на жительство приобретаются в течение 90–120 дней
- сохранение инвестиций и продление Золотой визы каждые 5 лет
- безвизовый режим в странах Шенгенской зоны Европы
- возможность выгодно сдавать в аренду купленную недвижимость
- доступ к греческому государственному здравоохранению и образованию.
Варианты инвестиций в недвижимость в рамках греческой «Золотой визы»
Визовая программа:
- инвестиции в недвижимость с минимальной стоимостью 250.000 € плюс соответствующие налоги
- 10-летнее соглашение об аренде гостиничного номера или меблированных туристических резиденций в туристических комплексах
- 10-летнее соглашение о разделении времени для отеля проживание
- возврат инвестиций в недвижимость.
Налогообложение дохода от аренды недвижимости в Греции
Годовой арендный доход владельца, после вычета расходов и налогов, оценивается примерно в 4–5%. В центре Афин валовой доход от аренды квартир составляет около 4,49%, а за пределами центра города — около 4,05% (источник: HenleyGlobal.com). Подоходный налог на доход от аренды составляет 15% в год для первых 12.000 €, 35% в на сумму от 12.000 до 35.000 € и 45% в дальнейшем.
Вид на жительство для инвестиций в ценные бумаги или банковский депозит в Греции
Заявители могут сделать нематериальные инвестиции в Греции в определенные формы ценных бумаг или банковский депозит на сумму более 400.000 €, как физические, так и юридические лица.
Категории инвестиций:
- капитальный взнос в размере не менее 400.000 € в компанию со штаб-квартирой или учрежденную в Греции
- капитальный взнос в размере не менее 400.000 € в компанию по инвестированию в недвижимость (REIC), целью которой является инвестирование исключительно в Греции, для приобретения акций в целях увеличения ее уставного капитала
- капитальный взнос в размере 400.000 € или более в компанию венчурного капитала (VCC) для приобретения акций или капитальный взнос в фонд венчурного капитала (VCF)
- покупка греческих казначейских облигаций с покупной стоимостью не менее 400.000 € и остаточной дюрацией на момент покупки не менее трех лет через кредитное учреждение, учрежденное в Греции, которое также является их хранителем
- срочный депозит не менее 400.000 € в местном кредитном учреждении на срок не менее одного года с постоянным ордером на продление
- покупка акций, корпоративных облигаций или казначейских облигаций Греции, котирующихся для торговли или торгуемых на регулируемых рынках или многосторонних торговых площадках, действующих в Греции, на сумму не менее 800.000 €
- покупка акций по цене приобретения не менее 400.000 € во взаимном фонде, который был создан в Греции или другой стране, и целью которого является инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации или греческое казначейство
- покупка акций стоимостью не менее 400.000 € в Фонде альтернативных инвестиций (AIF), который был создан в Греции или другом государстве-члене Европейского Союза и целью которого является инвестирование исключительно в недвижимость в Греции.
Процесс подачи заявки
Граждане стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС), которые сделали инвестиции в рамках программы «Золотая виза Греции», могут подать заявление на получение вида на жительство через доверенное лицо без необходимости посещения Греции. Доверенность на назначение доверенного лица должна быть подписана в консульстве Греции. Заявитель должен въехать в Грецию в течение 12 месяцев с даты получения подтверждения заявки, чтобы предоставить свои биометрические данные.
Определение члена семьи
Члены семьи могут подать заявление на получение вида на жительство одновременно с основным заявителем. Членами семьи считаются:
- супруги
- другой супруг или партнер, с которым у гражданина третьей страны есть соглашение о совместном проживании в Греции
- прямые неженатые потомки супругов в возрасте до 21 года
- прямые неженатые потомки кормильца или другой супруг/партнер, при условии, что их опека на законных основаниях возложена на спонсора (для его/ее ребенка) и на другого партнера (для его/ее детей), в возрасте до 21 года
- прямые родственники супругов по восходящей линии.
Продление вида на жительство
Вид на жительство может быть продлен на 5 лет при условии, что недвижимое имущество остается в собственности и во владении владельца вида на жительство. Периоды отсутствия в стране не препятствуют продлению вида на жительство. • Перепродажа недвижимого имущества в период действия вида на жительство другому гражданину третьей страны дает право на предоставление вида на жительство новому покупателю с одновременным отзывом вида на жительство продавца.
Вид на жительство не устанавливает право на доступ к какой-либо форме занятости.