Получить Вид на Жительство в Европе, т.н. Голден Визу в Шенгене, за покупку недвижимости, потратив только 250.000 €?
На сегодня, конец декабря’24, Греция предлагает ВНЖ за покупку недвижимости в случае одного из 3х вариантов инвестиций:
- От 800.000 € в префектуре Аттика (включая столицу Афины), в Салониках, на островах Миконос и Санторини, а также на островах с постоянным населением от 3000 человек. Есть и ограничение на минимальный метраж: недвижимость должна быть от 120 м2.
- От 400.000 € во всех остальных регионах Греции, с площадью также от 120 м2.
- От 250.000 € вне зависимости от ее расположения или метража площади, если она соответствует одному из двух критериев:
- реконструированная/восстановленная недвижимость, причем с обязательной сертификацией от государства;
- жилая недвижимость, преобразованная из нежилой: индустриальных, офисных, коммерческих зданий.
Многие агентства активно предлагают россиянам именно 3й вариант, причем в купе с покупкой гражданства третьих стран, так как подача гражданами РФ и Беларуси на ВНЖ за покупку недвижимости в Греции запрещена.
На сегодняшний день, я бы рекомендовала воздержаться от вложений ваших 250.000 € в предлагаемые под подобные ВНЖ Греции объекты. Так как греческим государством, пока что, не определены ни детали сертификации, ни критерии подходящих зданий.
Закон ждет доработки, в ближайшее время ожидаются эти дополнения. Сразу после их публикации будет ясно, какие объекты реально подходят для покупки, чтобы точно получить Golden Visa.
Задайте вопрос Вашему агенту:
- если после публикации дополнений закона, выбранная мною недвижимость не будет подпадать под критерии получения ВНЖ за ее покупку, вернут ли мне депозит и все потраченные средства? Вернут ли деньги, потраченные на сервис адвоката/агента, который предложил эту недвижимость?
Только представьте, если здание, где Вы оплачиваете квартиру (внесли депозит), не подпадет под нужные критерии для подачи на ВНЖ...
Имейте в виду, что подобные проекты сейчас предлагаются по очень высоким ценам: от минимума 4500 € и выше за 1 м2, в среднем 5000 €/м2 в посредственных локациях, часто без балконов и/или без паркинга.
Купив такой объект, Вы не найдете потом покупателя, кому его перепродать, так как цены рынка за подобные недвижимости существенно ниже.
Да и сдавать официально такую недвижимость можно только в долгосрочную аренду, так что высокие ставки Airbnb, Booking и пр. вам исключены.
Вам придется конкурировать арендной ставкой с владельцами, у кого подобная недвижимость приобретена существенно дешевле.
Кратко о сегодня возможностях получения ВНЖ в других странах ЕС:
Португалия: закрыла получения ВНЖ за покупку недвижимости. Остались только варианты получения за инвестиции в фонды, самый низкий порог – 250.000 € в фонд культуры, остальные фонды – от 500.000 €.
В Испании: остались считанные месяцы до марта 2025, когда программа получения ВНЖ за покупку недвижимости от 500.000 € будет закрыта окончательно.
Венгрия: официально объявила, что не будет предоставлять ВНЖ за покупку недвижимости в стране. Ни от 300.000 €, ни от 500.000 €. Будет только возможность инвестировать 250.000 € в утвержденные правительством фонды недвижимости. Причем, на сегодня существует только один фонд, куда гражданам РФ нельзя вложиться. Есть еще возможность пожертвования от 1 млн Евро в сектор культуры и образования Венгрии.
Кипр: можно получить ВНЖ за покупку недвижимости на острове от 300.000 €. Но, Кипр все еще находится вне Шенгенского соглашения. Когда он войдет в него и на каких условиях можно будет путешествовать по Шенгену держателям кипрского ВНЖ за покупку недвижимости, неясно.