Недвижимость Греции. Стоит ли россиянам покупать там дома
Интервью Интернет-журналу "Metrinfo.ru"
ФИО, должность, компания: Смагина Юлия Вячеславовна, партнер компании Albatros недвижимость в Греции.
Вопросы:
1. Сколько россиян владеют недвижимостью в Греции? Понятно, знать точную статистику вы вряд ли можете – но хотя бы примерные прикидки, экспертные оценки?
В отличии от ситуации по покупке российскими гражданами недвижимости на Кипре, интерес россиян к Греции был и остается стабильно большим, но достаточно редко претворялся в реальные сделки. Этому способствовали и запутанность процедуры приобретения недвижимости, и отсутствие рекламы Греции как направления. В целом, я согласна с коллегой Натальей Ковалевой, что российских покупателей – не более 3% от общего числа всех приобретающих недвижимость в Греции как в 2010, так и в 2011 гг. Основные покупатели: сами греки, англичане, норвежцы, немцы, французы, швейцарцы, ирландцы и прочие европейцы, а также белые американцы.
2. Сколько стоит владение недвижимостью? Т.е. берем некоторые стандартные объекты (тут можно взять три варианта: недорогую квартирку метров в 30, более солидную квартиру метров в 80-100 и большую виллу) и посмотреть, в какую сумму ежегодно выливается для владельца. Учитываем все: налоги, квартплата и все прочие траты, какие есть. Интересует итоговая сумма.
Налог на владелие: рассчитывайте 0,1 - 0,3 % от цены кадастра (запротоколированной в налоговых книгах). Плюс стоимость воды, электроэнергии, муниципальных сборов (вывоз мусора, ТВ антенна, содержание дорог и пр.). Маленький дом может потратить воды и энергии практически как большая вилла, если проживающие дольше и активнее эксплуатируют недвижимость, не используют энергосберегающие технологии, постоянно кондиционируют помещение даже при открытом окне, не следят за подведенными водосетями (не отслеживают прорывы труб, утечек в изношенном автополиве и пр.).
3. Продолжение предыдущего вопроса: не изменилось ли что-нибудь в последнее время? Т.е. в вопросе №2 мы рассматривали сегодняшнее положение дел, а теперь нужно посмотреть на то, как все было год назад, два, три… Т.е. выводим такую динамику: закручивает ли греческое правительство гайки? Не увеличивается ли нагрузка на иностранных собственников недвижимости?
Зависимости между иностранным подданством покупателя и увеличением нагрузки на него со стороны греческого государства не наблюдается. Более того, именно у граждан Греции возникают неприятные сюрпризы в виде возросших подоходных налогов, связанных с количеством и стоимостью движимого и недвижимого имущества, записанного на них. Это способствует продаже «излишков» с дисконтом, чем сейчас можно с выгодой воспользоваться.
4. Как реагируют на аналогичные ситуации другие страны? Тут можно брать примеры любых стран. Вот, например, новость: http://www.honoraryconsul.ru/index.php?an=taxes-in-latvia Как мы поняли, с 1 января прошлого года налог на недвижимость в Латвии сразу удвоили – хорошее такое известие для иностранных инвесторов! В общем, подобные примеры – из любых стран. А может быть, есть государства, которые не увеличивают давление, т.е. берегут иностранных собственников?
Официальные новости в разных странах Европы постоянно и повсеместно информирует о повышении налогов, ужесточении политики банков (открытию счетов, операциям со счетами), введении налогов на роскошь. Мир вступает в полосу новой «великой депрессии», и государства все активнее стараются контролировать и перераспределять доходы. Касательно нас, клиента всегда подробно проконсультируют агент и юрист.
4. Из вопросов 3 и 4 пытаемся спрогнозировать: что учудят греки в будущем? Мне лично кажется, что утопающий хватается за соломинку, и драть с иностранных богатеев будут все сильнее. Или, может быть, я плохого мнения об Агамемнонах и Теодоракисах – они, напротив, станут иностранных инвесторов холить, лелеять и щадить? В общем, интересно ваше мнение о том, что ждет иностранных (в т.ч., понятно, и российских) собственников недвижимости в ближайшем будущем?
Словосочетания «учудят», а также «драть с иностранных богатеев» меня удивляют. Они напоминают мне виденные в советской школе плакаты Маяковского. Давайте спокойно и по-деловому подходить к ситуации, оценивая плюсы и минусы для иностранных покупателей. Мое мнение: если нужна «дача у моря», Греция – великолепный вариант, один из лучших в мире по многим факторам. Если нужны инвестиции с высокой доходностью: есть другие инструменты, в том числе инвестиции в недвижимость крупных африканских стран, например, Нигерии.
5. Отношение населения. Сначала, как мы помним, греки просто митинговали. В последнее время все как-то стало жестче – с полицией дерутся, машины жгут. Нет ли риска, что под раздачу станут попадать и иностранцы – типа, морда очень толстая, очки набекрень и т.п.?
Если иностранные граждане не будут находиться во время столкновений манифестантов с полицией на центральной площади Афин Синтагме и на 2 – 3 близлежащих улицах, то они точно не пострадают. Когда митингующие волнуются, проблемы во всех странах одинаковы, будь то Афины, Лондон, Рим и т.д. В отличие от России, где, как Вы выразились, «толстая морда» до сих пор имеет только крайне негативные ассоциации, в Греции подобного отношения не встречается.
6. М.б., от экономического кризиса есть еще какие-то последствия для иностранных собственников недвижимости (кроме уже названных финансового бремени и риска стать жертвой уличного насилия), о которых мы не упомянули? Тогда назовите, пожалуйста.
Я не согласна с бездоказательным утверждением «финансового бремени для иностранного собственника». Особых налогов и поборов для нерезидентов в Греции, во всяком случае пока, нет. Владение любой недвижимостью в большинстве стран накладывает обязанности по ее содержанию, в т.ч. в русле отношений с государством.
7. Итог. Советовали ли бы вы россиянам покупать недвижимость в Греции сегодня? Почему? И что делать тем, у кого такая собственность уже есть? Быстро продавать? Держать до появления света в конце тоннеля?
Подавляющее большинство россиян, купивших недвижимость в Греции, приобрели ее для проведения каникул, оздоровления себя и детей, жизни на юге Европы с ее слегка архаичным укладом, очень вкусной едой, красивейшими пейзажами, гостеприимными и дружелюбными людьми. Многие упускают тот факт, что Греция – одно из самых лучших мест в мире для отдыха.
И новые покупатели вилл и домов, уверена, будут искать и находить в Греции то же самое. Жизнь у каждого одна и если действительно нравится и подходит климат, природа, люди, еда и так далее (что каждый решает индивидуально), то – да, я советую приобретать недвижимость в Греции. Ибо Греция живет уже тысячилетия, и скорее всего, она будет существовать и далее.
Смагина Юлия, компания Albatros, январь 2012