Представьте: уютный дом среди цветущих кустов роз и лаванды; на крытой летней веранде стоит стол с яркими салатами и запотевшей бутылочкой белого вина; на решетке над углями барбекю подрумянивается рыбка; из дома и с веранды открываются панорамные виды на горы и море. И теплое море с манящими пляжами – совсем рядом.
Это – не очередная реклама продажи дома или виллы в Греции. Это – сообщение о том, что ПЛЮСОМ к такой покупке может быть ВНЖ на 5 лет для вас и вашей семьи, с возможностью продления.
Известна и цена «всего пакета»: от 250.000 € по нотариальному контракту.
ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ГРЕЦИИ
Уже сейчас наблюдается высокая активность покупателей из Китайской Республики. Опыт продаж недвижимости на Кипре показывает, что китайцы более всех других народов чувствительны к подобным изменениям законодательства. Например, на Кипре они скупили практически все недвижимости в ценовом диапазоне 300.000 €, причем часто не самые ликвидные объекты, чтобы получить ВНЖ Кипра (ВНЖ на Кипре дают за покупку недвижимости от 300.000 €). Более-менее состоятельные китайцы, в основном китайская интеллигенция и специалисты, готовят «запасной аэродром» на случай негативных изменения политики своего государства. Причем Кипр – не только достаточно удаленная от «основной Европы» страна, у Кипра не действует отмена пограничного контроля Шенгенского Соглашения. Кстати, Греция состоит в Шенгенском Соглашении, с возможностью беспрепятственно путешествовать по 25 странам Европейского Сообщества, с марта 2000 г.
В отличии от Кипра, имеющего сильных национальных девелоперов и поддержку строительной отрасли на государственном уровне, Греция традиционно отличалась трудным процессом выдачи строительных разрешений, непростым земельным законодательством, а также сильной территориальной раздробленностью (множество островов, проливов, горных гряд и обрывов), осложняющей развитие национальных строительных корпораций. Плюс высокие налоги на переход права собственности недвижимости в сочетании с практически полным отсутствием поддержки строительной отрасли государством – все это не способствовало росту предложения домов, апартаментов, вилл и коттеджей в курортных зонах.
Предложение по недвижимости ограничено, а современных инфраструктурированных курортных комплесов даже на Крите, самом большом острове Греции – можно пересчитать по пальцам рук.
ЧТО ОЖИДАТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГРЕЦИИ
В результате объединения всех этих факторов, мы, агенты, уже сейчас сталкиваемся с большим дефицитом более-менее качественных объектов для продажи. И новый закон «250.000 € в обмен на ВНЖ» вполне может повернуть падающие цены «вспять». Откровенно говоря, мы не ожидаем какого-либо существенного увеличения цен на уже существующие объекты недвижимости, однако, торг далее вниз будет затруднен: сработают рыночные законы спроса и предложения. Далее, если строители распродадут уже построенные объекты, а динамика продаж будет положительной, они начнут снова строить. Появятся новые жилые комплексы, кондоминимумы. Конечно, такие объкты уже не будут продаваться так дешево, как сейчас.
Т.е. большой дом у моря, который сейчас отдают за 400.000 € с ценой контракта 250.000 €, лучше купить сейчас, а не ждать очередной «трудной зимы» (некоторые потенциальные клиенты говорят именно так: «у греков будет трудная зима, будут проблемы, будем торговаться...»). Просто ЭТОЙ зимой, и даже уже ЭТИМ летом, подобные объекты скупят китайцы, арабы или индусы.
Рекомендуем желающим приобрести виллы, дома или апартаменты Греции в ценовой категории 300.000 – 800.000 € озаботиться просмотрами и выбором сейчас, так как все указывает на то, что грядет бум.
Желаю успеть купить самое интересное и по очень привлекательным ценам!