Принимая решение о приобретении недвижимости, грамотно подойдите к осуществление своего замысла, чтобы результатом Ваших усилий стало полное и законное владение собственностью.
Несмотря на существенные облегчения процедур для покупателей недвижимости со стороны государства, а также выгоды, которые дают снижение налога, падение цен за годы кризиса, плюс стимуляция получением ВНЖ за покупку от 250.000 €, приобретение виллы или апартамента, а особенно участка земли или отеля в Греции, все же несет определенные риски.
Например, земля в комплексе из нескольких домов может быть изначально «нарезана» с отклонением от норм греческого земельного законодательства. В этом случае покупатель сможет подписать нотариальный контракт купли-продажи, однако, не получит регистрацию в ипотечном реестре. А без регистрации в ипотечном реестре невозможно полноценно вступить в собственность (перепродать, наследовать, сдать в аренду), невозможно получить ВНЖ. Самое обидное, что средства продавцу могут быть выплачены полностью и кто знает, каким образом все это можно будет вернуть...
Чтобы не превращать проживание и отдых в Греции в борьбу за свои права или за возврат средств, уберегите себя от ошибок и вовремя пользуйтесь услугами специалистов на протяжении всей сделки: от момента выбора объекта до полного вступления в собственность.
Император Алесандр III говорил про двух верных союзников России, имея в виду российские армию и флот. У покупателя недвижимости в Греции также есть верные союзники – греческие агент, адвокат, строительный инженер и финансист:
- Агент проделает работу по подбору оптимальных объектов недвижимости, организует просмотровую поездку, даст консультации широкого спектра по всем аспектам приобретения и владения.
- Адвокат проверит выбранную недвижимость на глубину последних 20 лет в суде и ипотечном реестре: банковская ипотека, налоги, долги, суды, законность владения, правильность оформления документов и пр.
- Строительный инженер, выехав на место, исследует объект недвижимости в плане технического состояния и соответствия декларируемых в документах параметров реальности, законность отделения недвижимости на общем плане и актуальные размеры.
- Финансовый консультант предоставит полную и актуальную информацию по налогобложению. Без его советов просто невозможно вести эффективную коммерческую деятельность в Греции.
Все, что связано с недвижимостью, строительством, налогами, созданием компаний в Греции характеризуется постоянными изменениями в законодательстве, а также неоднозначной практикой применения и трактовки законов. Очень важно получить все консультации специалистов ДО финальной стадии сделки.
И все же, давайте вернемся к причине, почему Вы решили приобрести недвижимость именно здесь. Уникальное природное многообразие, чудесный климат южного средиземноморья, разнообразные прекрасные пляжи и чистое море, история древней античной культуры, великолепная кухня, развитая инфраструктура, гостеприимство и миролюбие местных жителей, короткий перелет – во что привлекло Вас в этой стране. Греция – прекрасна, многогранна, удивительна...
Пусть же специалисты делают свою работу для Вас, в то время как проживая на Крите, Пелопоннесе или в каком другом уголке Греции, Вы будете наслаждаться плаванием в море или бассейне, отдыхом на собственной террасе или в саду с панорамными видами, вкусным ужином в таверне у моря или в горах, круизом на яхте или дайвингом...
Март 2015
Смагина Ю.В.