Краткосрочная аренда недвижимости на «платформах совместного использования жилья», таких как Airbnb, начала создавать проблемы для традиционного рынка долгосрочной аренды, согласно исследованию последствий совместного использования экономики от компании «Грант Торнтон». Исследование было заказано Греческой Гостиничной Палатой и представлено в начале февраля в Афинах.
Недвижимость в Греции: предпочтение краткосрочной аренде
Среди основных проблем исследования подчеркнуто, что все больше и больше владельцев предпочитают сдавать свои квартиры или дома туристам на короткий срок, хотя раньше размещали клиентов долгосрочного рынка недвижимости. Причина: долгосрочные арендные контракты обычно фиксируют стандартную месячную арендную плату, в то время как краткосрочная аренда позволяет взимать ежедневную арендную плату, которая может легко варьироваться.
Исследование показало, что годовой темп роста краткосрочной аренды в Греции достиг примерно 25 %, что привело к увеличению цены долгосрочной аренды на 9,3 %. Также, доход от рынка краткосрочной аренды в Греции достиг 1,9 миллиарда евро, что составляет 10 % от ежегодных расходов иностранных туристов в Греции.
Исследование, проведенное в период низкого туристического сезона (ноябрь 2018 - январь 2019), продемонстрировало, что в городе Ханья на Крите, недвижимость, доступная для краткосрочной аренды, насчитывала 4500 единиц, в то время как только 200 домов и квартир были доступны в поиске жилья для долгосрочный аренды.
В тот же период, на островах Родос и Корфу, был также обнаружен дисбаланс в количестве выставленной недвижимости для аренды на краткосрочную и долгосрочную перспективы. В Афинах районы, где был обнаружен дисбаланс, когда большинство недвижимостей сдается в краткосрочную аренду: Заппейон, Агиос Константинос (площадь Ватис), Керамикос, Станция Лариса, Кукаки - Макриджанни, Агиос Николаос и Петралона. Эти традиционные греческие кварталы превращаются в «туристические гетто»
По оценке компании «Грант Торнтон», такие быстрые темпы роста краткосрочной аренды в Греции приводят к созданию первых «туристических гетто» в городах, вызывая проблемы с безопасностью, «вымывая» местных жителей и даже медленно лишая эти места их исторического и культурного характера.
Президент Греческой Гостиничной Палаты г-н Александрос Василикос напомнил, что Палата предупреждает о негативных последствиях роста краткосрочной аренды еще с 2012 года.
«Сегодня мы указываем на огромные социальные проблемы, получившие развитие. Мы имеем в виду не то, что теряют отельеры, а то, что теряет общество, поскольку рынок краткосрочной аренды остается без регулирования и без соблюдения существующих норм », - подчеркнул г-н Василикос.
Президент Палаты подчеркнул, что Греция должна последовать примеру других стран, создавших ряд правил, касающихся краткосрочной аренды, включая ограничение количества дней в году, когда недвижимость разрешается сдавать в аренду на короткий срок.
Он добавил, что палата начнет диалог с местными органами и ассоциациями на основе выводов приведенного исследования.
Согласно данным, около 76.000 греческих объектов краткосрочной аренды являются активными объявлениями на онлайн-платформах.