Покупаете участок: нужна подъездная дорога или сервитут
Подбор и продажа объектов недвижимости, организация просмотров, консалтинг, оформление сделок и любая помощь в выборе дома у моря с хорошей надежной командой: агентство "Albatros" работает в сфере real estate с апреля 2007 г., имеется официальная лицензия на ведение деятельности. Объективность, понятность, логичность и профессионализм: то, что Вы ищите в Греции.
Большая часть предлагаемой нами недвижимости находится непосредственно на побережье Греции или не далее 3 км от пляжей, среди бесподобной природы: изумительной красоты панорам моря в окружении песчаных и галечных пляжей, величественных уединенных скалистых берегов и набережных уютных прибрежных деревень и городков.
Лучше один раз взглянуть на цифры, чем многократно услышать о красотах и преимуществах Греции: 2013 год: 17.900.000 туристов 2014 год: более 22.000.000 туристов 2015 год: 26.500.000 туристов, не смотря на события лета 2015 года (введение контроля капиталов, сирийские беженцы на островах Додеканис). 2016 году: 28.000.000 туристов 2017 году: 29.000.000 туристов 2018 году: 32.000.000 туристов 2019 году: ожидается дальнейшее увеличение турпотока в страну.
Греция все еще испытывает серьезный прессинг экономических проблем. Однако, это не повод делать выводы, что она перестала быть чудесным местом отдыха и проживания для всей семьи! Это – весомый повод присмотреться к возможности покупки недвижимости по цене, наиболее доступной среди всех остальных Европейских стран Средиземноморья!
Основные факторы привлекательности рынка недвижимости Греции: 1) Полная частная собственность как на строения, так и на земельные участки, без ограничений по площади и расположению для иностранцев 2) Полная частная собственность и для физически лиц, в том числе неграждан ЕС, и для компаний, в том числе иностранных 3) Получение Вида на Жительство в Европе на 5 лет (с дальнейшим продлением) для всей семьи при покупке любой недвижимости от 250.000 € 4) Налог на переход права собственности - всего 3 % от цены сделки. Подробнее о налогообложении недвижимости читайте здесь 5) Общее снижение цен за годы кризиса в Греции, на некоторые объекты вплоть до 40-50%, смотрите наш каталог недвижимости со скидками 6) Выгодные инвестиции в туристические объекты, например, в виллы для аренды со стабильной прибылью от 4% годовых в Евро. 7) Начало проведения интернет аукционов по заложенной в банках недвижимости. Наша компания - авторизированный участник!
С 1 мая этого года Греция удваивает до 500.000 € вход в свою программу для проживания за инвестиции «Золотая виза», по сравнению с нынешним минимальным требованием в 250.000 €.
Увеличенная сумма инвестиций распространяется на самые популярные населенные пункты Греции — большинство муниципалитетов городов Афины и Салоники, а также на острова Миконос и Санторини. Минимальная сумма инвестиций, в размере 250.000 €, по-прежнему будет применяться во всех других регионах.
Спрос на аренду роскошных вилл в Греции растет, потому что все больше путешественников ценят уединение, безопасность, первоклассные удобства и местоположение. Все это показала конференция ShortStay Conference 2023, состоявшаяся накануне в Афинах. В ней приняли участие более 800 участников, в том числе владельцы недвижимости и менеджеры из 10 стран.
Согласно представленным на двухдневном мероприятии данным, брони роскошных вилл в Европе выросли на 5%. А в десятку лучших направлений для туризма Греции входят Ханья, Ираклион и Ретимно (остров Крит), Аттика, Корфу, Санторини, Родос и Кефалония.
Эксперты считают, что в 2022 году цены на недвижимость в Греции будут расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году, из-за ожидаемого снижения экономических показателей страны.
Согласно официальным данным Банка Греции, в прошлом году экономика Греции подскочила на 7-8%, в результате чего цены на жилую недвижимость выросли примерно на 6% за первые девять месяцев года. На офисные помещения в Афинах цены подскочили на 3,2% в первой половине года по сравнению с ростом на 0,7% за предыдущий шестимесячный период на фоне низкого уровня предложения.
Покупаете участок: нужна подъездная дорога или сервитут
К сведению покупателей земельных участков в Греции. Часто, к приобретаемому участку, нужно подвести подъездную дорогу: либо как ответвление от трассы, либо сервитутом через участок других владельцев. Крит, участки земли с сервитутом
Продавцы обычно утверждают, что они гарантируют, что дорога будет сделана, или разрешение на нее будет гарантированно получено. Покупатели опасаются остаться без законной дороги, когда это касается сложных участков. Например, вокруг нет других домов и дороги грунтовые, вне плана урбанизации. Или к участку ведет тропа через другие наделы: дороги вообще нет, и не ясно, можно ли ее проложить и где можно.
Однако, в Нотариальном контракте купли-продажи недвижимости нельзя применить формулировку, гарантирующую или запрещающую создание дороги. По действующему законодательству Греции, получение разрешения на прокладку дороги связано с государственной лицензией на строительство. Т.е. создание подъездной дороги включают в Договор на строительство со всеми его приложениями.
Так как продавцы, в большинстве случаев, не подают на строительную лицензию, они и не могут обещать, нести обязанности или гарантировать, что дорога будет сделана, а также где она точно пойдет.
Вот почему необходимо привлечь топографа и строительного инженера к инспекции участка и его документов. И, еще на стадии подготовки к сделке, уже начать заниматься проектом будущей недвижимости. Чтобы, по вступлению в собственность (а иногда и до!), сразу подавать на строительную лицензию, в т.ч. с прокладкой дороги.
Свяжитесь с нами для консультаций: +306970887413 (Viber, Whatsapp) или Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
