Роман с недвижимостью для аренды в Греции обходится все дороже
Подбор и продажа объектов недвижимости, организация просмотров, консалтинг, оформление сделок и любая помощь в выборе дома у моря с хорошей надежной командой: агентство "Albatros" работает в сфере real estate с апреля 2007 г., имеется официальная лицензия на ведение деятельности. Объективность, понятность, логичность и профессионализм: то, что Вы ищите в Греции.
Большая часть предлагаемой нами недвижимости находится непосредственно на побережье Греции или не далее 3 км от пляжей, среди бесподобной природы: изумительной красоты панорам моря в окружении песчаных и галечных пляжей, величественных уединенных скалистых берегов и набережных уютных прибрежных деревень и городков.
Лучше один раз взглянуть на цифры, чем многократно услышать о красотах и преимуществах Греции: 2013 год: 17.900.000 туристов 2014 год: более 22.000.000 туристов 2015 год: 26.500.000 туристов, не смотря на события лета 2015 года (введение контроля капиталов, сирийские беженцы на островах Додеканис). 2016 году: 28.000.000 туристов 2017 году: 29.000.000 туристов 2018 году: 32.000.000 туристов 2019 году: ожидается дальнейшее увеличение турпотока в страну.
Греция все еще испытывает серьезный прессинг экономических проблем. Однако, это не повод делать выводы, что она перестала быть чудесным местом отдыха и проживания для всей семьи! Это – весомый повод присмотреться к возможности покупки недвижимости по цене, наиболее доступной среди всех остальных Европейских стран Средиземноморья!
Основные факторы привлекательности рынка недвижимости Греции: 1) Полная частная собственность как на строения, так и на земельные участки, без ограничений по площади и расположению для иностранцев 2) Полная частная собственность и для физически лиц, в том числе неграждан ЕС, и для компаний, в том числе иностранных 3) Получение Вида на Жительство в Европе на 5 лет (с дальнейшим продлением) для всей семьи при покупке любой недвижимости от 250.000 € 4) Налог на переход права собственности - всего 3 % от цены сделки. Подробнее о налогообложении недвижимости читайте здесь 5) Общее снижение цен за годы кризиса в Греции, на некоторые объекты вплоть до 40-50%, смотрите наш каталог недвижимости со скидками 6) Выгодные инвестиции в туристические объекты, например, в виллы для аренды со стабильной прибылью от 4% годовых в Евро. 7) Начало проведения интернет аукционов по заложенной в банках недвижимости. Наша компания - авторизированный участник!
С 1 мая этого года Греция удваивает до 500.000 € вход в свою программу для проживания за инвестиции «Золотая виза», по сравнению с нынешним минимальным требованием в 250.000 €.
Увеличенная сумма инвестиций распространяется на самые популярные населенные пункты Греции — большинство муниципалитетов городов Афины и Салоники, а также на острова Миконос и Санторини. Минимальная сумма инвестиций, в размере 250.000 €, по-прежнему будет применяться во всех других регионах.
Спрос на аренду роскошных вилл в Греции растет, потому что все больше путешественников ценят уединение, безопасность, первоклассные удобства и местоположение. Все это показала конференция ShortStay Conference 2023, состоявшаяся накануне в Афинах. В ней приняли участие более 800 участников, в том числе владельцы недвижимости и менеджеры из 10 стран.
Согласно представленным на двухдневном мероприятии данным, брони роскошных вилл в Европе выросли на 5%. А в десятку лучших направлений для туризма Греции входят Ханья, Ираклион и Ретимно (остров Крит), Аттика, Корфу, Санторини, Родос и Кефалония.
Эксперты считают, что в 2022 году цены на недвижимость в Греции будут расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году, из-за ожидаемого снижения экономических показателей страны.
Согласно официальным данным Банка Греции, в прошлом году экономика Греции подскочила на 7-8%, в результате чего цены на жилую недвижимость выросли примерно на 6% за первые девять месяцев года. На офисные помещения в Афинах цены подскочили на 3,2% в первой половине года по сравнению с ростом на 0,7% за предыдущий шестимесячный период на фоне низкого уровня предложения.
Роман с недвижимостью для аренды в Греции обходится все дороже
Плохие новости для греческих владельцев недвижимости, намеревающихся избежать подоходного налога при сдаче через платформу Airbnb. Власти приступают к заранее объявленным перекрестным проверкам, пытаясь выяснить, уклоняются ли такие владельцы от налогов, сдавая в аренду свое жилье. Согласно последним новостям, греческие налоговики будут использовать «поисковых роботов», разработанных специально для налоговой инспекции. Этот шаг может положить конец «золотому Эльдорадо» Airbnb в Греции, так хорошо поддержавшему тысячи людей в трудные времена.Airbnb в Греции помогает собирать налоги
Эти роботы работают как веб-сканеры, связывающие доступные веб-страницы недвижимостей с их владельцами, далее с их дополнительными потоками доходов. Независимое Управление по Государственным Доходам Греции (AADE) решило последовать модели, используя поисковые роботы (боты), внедренные и опробованные вначале в Португалии. Это помогает эффективно выслеживать налогоплательщиков, еще не присоединившихся к электронному реестру AADE: выявлять их недвижимое имущество, а также полученный доход.
Новость о том, что в Афинах в настоящее время насчитывается более 5127 объектов недвижимости для краткосрочной аренды только на одной онлайн-платформе, а также то, что это приносит, в среднем, 52 € в день при годовом уровне загрузки около 73%, заставило налоговые органы нарастить огромные аппетиты и устроить настоящую «охоту».
Теперь греческие налоговики заявляют, что смогут обнаружить операторов, не зарегистрировавших свои объекты в реестре краткосрочной аренды. Или тех, кто получает, но не декларирует доход. «Охота за доходами» будут подкреплена большими штрафами, до 5000 € на неподчинившимуся порядку обнаруженному владельцу.
Уже некоторое время, AADE угрожала развернуть деятельность для анализа «цифровых платформ, работающих в экономике совместного использования (Airbnb, Booking.com, HomeAway и пр.) с целью заключения протоколов сотрудничества и приветствуя инициативы сотрудничества в ними.
Большинство хозяева домов, насколько известно, изо всех сил пытаются выжить в непростой экономической среде, ставящей многих из них на грань банкротства и потери права выкупа по закладным. Например, на Крите, уровень цен снизился до такой степени, что увеличение налоговых расходов окажется фатальным для многих предпринимателей. Закон предусматривают 15% -ную ставку налога для небольших операторов, которые приносят менее 12.000 € в год, но более амбициозные хозяева, которые зарабатывают в год до 35.000 €, отдают на налог 35% своего дохода. И если владелец недвижимости в Греции зарабатывает более 35.000 €, уже целых 45 % уходят государству!
Похоже, что никто, из принимающих такие решения в Афинах, не рассматривает корень причины уклонения от уплаты налогов в подобных случаях. Вполне возможно, крупные гостиничные компании, также, достаточно пролоббировали свои интересы, чтобы заставить правительство перекрыть конкуренцию на рынке туристической недвижимости.
Отдать 45% всего, что превышает 35.000 €: инициатива покупать недвижимость в Греции целенаправленно для сдачи в аренду никогда не была настолько зыбкой.
Может быть, пора рассмотреть введение справедливого налога?
Если Вы являетесь владельцем недвижимости в Греции и желаете легально оптимизировать свои доходы от ее аренды, обращайтесь к нам за консультациями. Мы квалифицированно предложим Вам решение именно Вашего случая.
Телефон: +30 69 708 874 13 (в т.ч. Вайбер, Вотсап, Телеграм)
Мейл: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
